Veel huurders besluiten een woning te kopen. Dat is ook niet verwonderlijk. Als we kijken naar de huidige huurprijzen, zal kopen voor veel huurders een serieus en goed alternatief zijn. Ook fiscaal gezien biedt kopen voordelen.
Voor- en nadelen van kopen
Waarom zou u van huur overstappen naar koop? In de eerste plaats bouwt u als eigenaar van een huis bezit op. Als u nu uw maandelijkse huur betaalt, wordt dit door de verhuurder gebruikt als aflossing van een financiering en voor onderhoudskosten voor de woning en het gebouw. Voor u als huurder lijkt het echter alsof dit geld gewoon weg is. Als u als eigenaar van een woning maandelijks hypotheeklasten betaalt, bouwt u daarmee aan uw eigen vermogen. Uw huis is dus een soort "spaarpot". Bovendien is het rentedeel van uw hypotheeklasten fiscaal aftrekbaar.
De voor en nadelen op een rijtje:
De voordelen
- U bouwt bezit (vermogen) op.
- U bent baas in eigen huis.
Als eigenaar bepaalt u zelf wat u in uw huis wilt veranderen en verbeteren. Verbeteringen kunnen bovendien een positieve invloed hebben op de waarde van uw huis. U investeert in eigen bezit. Verbeteringen, aanpassingen en meerwerk kunt u wellicht mee financieren. Een hypotheekadviseur kan u hier alles over vertellen.
- Kopen is op de lange duur voordeliger. Huren blijven stijgen terwijl bij kopen de maandlasten over het algemeen stabiel zijn en in de meeste gevallen van te voren goed zijn te berekenen.
- De hypotheekrente is aftrekbaar van de belasting. De afsluitkosten, notariskosten en taxatiekosten t.b.v. de hyptheek zijn eenmalig aftrekbaar van de belasting.
- De rente is momenteel laag. Door de rente voor een bepaalde periode vast te leggen kunt u langer van deze lage rente profiteren.
De nadelen
- Bij een huurwoning kunt u per maand de huur opzeggen. Een koopwoning moet u eerst verkopen. Dat kan snel gaan, maar het kan ook tegenvallen en er komt meer bij kijken dan het opzeggen van een huurhuis.
U bent dus minder flexibel.
- De bijkomende kosten (zoals Onroerende Zaak Belasting).
- Het onderhoud is voor uw eigen rekening.
Niet alle voor- en nadelen tellen voor iedereen even zwaar, het kan per persoon of huishouden verschillen. Het is dan ook goed om alle voor en nadelen voor uzelf op een rijtje te zetten voor u beslist.