Kosten koper (KK) of Vrij Op Naam (VON), wat is het verschil?

Bij het kopen van een woning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Achter een vraagprijs wordt altijd vermeld k.k. (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam). De meeste bestaande woningen worden kosten koper verkocht. Nieuwbouw koop je altijd vrij op naam. In beide gevallen komen er extra kosten bovenop de koopsom. Met welke kosten moet je als koper rekening houden? Hieronder het verschil.

Kosten koper

Bij kosten koper betaalt de koper de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het kadaster. In de leveringsakte, ook wel transportakte genoemd, wordt de eigendomsoverdracht geregeld. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en getekend door verkoper en koper op het kantoor van de notaris. De notaris zorgt er tevens voor dat deze akte bij het kadaster wordt ingeschreven. Het kadaster registreert de nieuwe eigenaar. De kosten van deze leveringsakte bedragen ongeveer 2% van de koopsom van de woning. De overdrachtsbelasting bedraagt 6% van de koopsom. De kosten voor het afsluiten van een hypotheek (taxatiekosten, afsluitprovisie bij de bank, hypotheekakte bij de notaris) komen daar nog bij. Bij kosten koper betaal je in totaal dus ongeveer 10% van de koopsom extra.

Vrij op Naam

Bij het kopen van een woning vrij op naam betaalt de verkoper de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het kadaster.
Als koper hoef je dan alleen nog rekening te houden met de bijkomende kosten t.b.v. het afsluiten van een hypotheek bij de bank (taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten voor de hypotheekakte). Deze kosten bedragen samen ongeveer 2 tot 3% van de koopsom.

Rekenvoorbeeld

U koopt een woning van € 150.000. Wanneer u kosten koper koopt, dan betaalt u de overdrachtsbelasting en de notariskosten zelf. Bij Vrij op Naam betaalt de verkoper deze kosten.

Houdt altijd rekening met kosten

Als koper moet je dus altijd rekening houden met extra kosten bovenop de koopsom van de woning. Een hypotheekadviseur houdt met het afsluiten van een hypotheek rekening met deze kosten en neemt deze kosten mee in de hypotheek. Het is wel belangrijk om aan de hypotheekadviseur te melden of je de woning k.k. of v.o.n. koopt.